Blog - Calgary-Christian-Realtor

十一月份民宅共售出1,648 套，比去年同期降了22%，但是比长线均值高出12%。虽然过去半年成交量萎缩、但是年初时期成交量火爆，从年初至今依旧比去年同期高出10%。增长部分主要是公寓市场、排屋销售。 “成交量下降主要在独立屋市场段,” CREB® 卡尔加里房地产局首席经济学家Ann-Marie Lurie提及， “贷款利率一涨再涨、低价位可选房源有限，很可能推迟买家购买计划。” （很多国际买家还是希望赶在2023年国际买家政策改变之前抢购一把）另外，11月份新挂牌量降到了2005年以来的最低水平，也导致成交量跟不上。总体而言，房源平均在市场上的月份低于2个月，市场条件还是很吃紧。尤其是低端价位市场，因为高端价位房源供给增加。尽管供给有限、价格自今年五月份的最高峰调整下来，但是11月份的市场基准价依旧比去年同期涨了近9%。独立屋 11月份全部价位区间的房屋成交量都下降，结果比去年11月份降了34%，从年初至今的总体成交量比去年同期降了5%。就年初至今而言，50万一下房屋成交惨淡、因为新挂牌总体降了36%，买家们没啥可以买得。与此同时，高价位区间新挂牌活跃、买家们有大量可对比房源，促使高价位房屋市场相对均衡，给市场价位带来不同影响。市场基准价收在$619,700, 从五月份的最高峰$648,500降下来。虽然过去几个月价位一直调整，但是总体依旧比去年同期高出近11%。 Semi-Detached 11月份成交量下降，从年初至今总体已经比去年同期降了1%，好在依旧比长线均值高出37%。新挂牌量同时下降了，库存可售房源也继续下降。市场条件保持相对吃紧状态、房源平均在市场上的月份有2个月，成交量/新挂牌比例是100%。不像独立屋市场价位走低了，Semi-detached市场继续紧俏。11月份市场基准价收在 $562,800, 比前一个月稍微高一点儿，比长线均值高了10%。排屋新挂牌继续下降、交易放缓，成交量/新挂牌比例高达99%。库存可售房源降到383套，是自2013年以来11月份的最低水平。低供给量帮助房源平均在市场上的月份低于2个月，市场非常紧俏。虽然市场挺紧俏，但是市场基准价从今年六月份的最高峰调低到目前的$358,700，依旧比去年同期涨了14%。价格涨幅超过18%的区域包括东北区、北面区域、东南区。共管公寓虽然11月份新挂牌量下降，成交量却继续攀升，库存可售房源降到了自2013年以来的最低水平。市场继续保持紧俏状态，成交量/新挂牌比例超出100%，房源平均在市场上的月份低于2个月。近期紧俏的市场态势没有改变价位太多，市场基准价收在 $277,000、和10月份没太大变化。从年初至今总体价位比去年同期涨了近10%，依旧低于前次高峰2014年的水平。（本来还想继续给大家介绍11月份卖掉的最高$500多万的一套300+英亩的农场图片，瞬间意识到原来自己都陷入了人间崇尚金钱的怪圈儿。再仔细一搜索，阿尔伯塔省5万以内有27套在卖的独立屋，看，居家乐业可以有多便宜）