二月份：卡尔加里低库存量、高需求刺激二手房价位上扬

by Hui Jillain

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二月份卡尔加里新挂牌量升到2,711套，不过，这些新上市房源支撑了强势成交量、比去年同期月交易量的2,135套增加了近23%。调整的成交量、新挂牌量促使成交量/新挂牌量比率增幅格外高、达到79%，结果月度可售房源量靠近历史低点。低供给量高成交量导致房源平均在市场上的月份低于一个月，市场条件和去年春天的紧俏状态差不多。

新房源一上市，买家们就迅速出手，结果库存量依旧没有怎么增加。这种需求强势供给低迷的市场态势，继续刺激卡尔加里二手房价上涨。目前供给面临的最大挑战是低于$50万的房源，已经比去年同期降了31%。与此同时，高端价位的房源供给增加，市场条件相对而言比较均衡。

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二月末市场基准价收在$585,000, 比前一个月涨了2%、比去年同期涨了10%以上。和去年同期相比，整个城市性价比最高的东面区域价位涨了25%，而市中心地带涨幅最少、低于5%。

Detached -独立屋

二月份共有1,195套房源上市，其中75%的房源价位高于 $60万。如期所料市场进入传统季节性旺季、新挂牌量比一月份有所增加，但是依旧低于以往二月份水平。同时，月度成交量增加到954套、比去年同期涨了20%。增加的交易量主要源于新上市房源量上扬，但是成交量/新挂牌量比率接近80%，库存可售房源量接近月度历史低点。

极其紧俏的市场状态刺激价位继续上扬，二月末市场基准价收在$721,300, 比前一个月超出3%、比去年同期涨了13%。所有区域价位都涨了，其中涨幅最高的位置在东北区、东面区域。

Semi-Detached-半独立屋

上个月增加的新上市房源量和交易量相比实在是微乎其微，223套新挂牌、卖掉191套，成交量/新挂牌量比率高达86%。结果低供给局面病没有缓解，房源平均在市场上的月份刚刚少于一个月。

二月末市场基准价为$639,100, 比上一个月涨了2%，比去年同期涨了13%。和去年同期相比，涨幅最高26%的在东面区域、最低10%的在市中心地带。

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Row-排屋

二月份排屋新上市量增加到457套，全年至今比去年多了22%。新增加的房源支撑了成交量的上涨，无法扭转可售房源低的现实，接连两个月房源平均在市场上的月份低于一个月。

异常紧俏的市场态势刺激排屋价位继续上涨，二月末市场基准价收在$436,500, 比一月份增加2%、比去年一月份涨了近19%。全部区域价格都上扬，其中性价比高的区域涨幅最大。

Apartment Condominium-共管公寓

上个月共卖掉638套公寓，从年初至今交易量比去年同期涨了39%。由于共管公寓产品由于价位适中、吸引了大量买家购买，也还要归功于大量增加的新上市房源。进入以往年初旺季、挂牌量在意料之中有所增加，使得可售房源比一月份高。但是，库存量依旧比去年二月份降了12%, 市场继续青睐卖家，房源平均在市场上的月份刚刚超出一个月。

持续紧张的市场条件促使价格上涨，自2023年一月份以来价位一直上升，截止今年二月底价格涨到$329,600, 比去年同期涨了17%。全线位置价格上扬，和去年二月份相比除了市中心位置仅仅涨了13%、其余区域涨幅都超出19%。

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二月份：卡尔加里 低库存量、高需求刺激二手房价位上扬

Detached -独立屋

Semi-Detached-半独立屋

Row-排屋

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二月份：卡尔加里低库存量、高需求刺激二手房价位上扬