Social Links Widget

Click here to edit the Social Media Links settings. This text will not be visible on the front end.

Aspen Woods – 2024 October Aspen Woods Real Estate Monthly Summary – October 2024 Aspen Woods, one of Calgary’s premier neighborhoods, showcased a robust real estate market in October 2024, with increasing activity and sustained demand. Below is a summary of key trends and community highlights. Market Highlights Sales Activity: A total of 19 residential properties were sold, reflecting a […]
Reports Arbour Lake – Oct 2024 Arbour Lake Real Estate Monthly Summary – October 2024 In October 2024, the real estate market in Arbour Lake, Calgary, reflected a dynamic yet balanced environment. Here’s a detailed overview of the market trends and community highlights for the month. Market Highlights Sales Activity: A total of 9 residential properties were sold in October, reflecting […]
Calgary Real Estate Market Report – October 2024 OCTOBER 2024 HOUSING MARKET UPDATE November 1, 2024 Supply levels improving for higher-priced homes Sales gains for homes priced above $600,000 offset declines at the lower end of the market, resulting in October sales that were similar to last year. The 2,174 sales in October increased over September and stood 24 per cent above long-term trends […]
Real Estate How long does it take to receive a condo plan? The time required to obtain condo documents from a condo management company can vary, but legally, a condominium corporation—often represented by a condo management company—must respond to a written request for condo documents within 10 days of receiving it. As a REALTOR®, it’s essential to be proactive and request these documents as early as possible […]
News ICYMI: New mortgage rules and blueprint for home buyers’ Bill of Rights – By CREB® On September 16, CREA sent an email to members informing them of changes to mortgage rules announced by the federal government, along with a blueprint for a Home Buyers’ Bill of Rights. The text of the email is below: Earlier today, the federal government announced mortgage reforms aimed at increasing homeownership opportunities for first-time buyers: […]
一次单独的利率调整能在加拿大的房地产市场引起波澜吗? “加拿大银行6月5日实施的四年来首次降息将在加拿大房地产市场产生“心理”影响，但专家表示，这可能不足以在实质上改善房价可负担性。 加拿大银行将其主要政策利率下调25个基点至4.75％，这影响了加拿大人支付的抵押贷款等贷款的利率。 “自疫情爆发以来，加拿大人从未从我们的中央银行获得过利率削减，” Ratehub.ca的联合首席执行官James Laird表示。“这是一个巨大的举措，现在我们正处于一个利率下降的环境中”。 1 – 对浮动和固定抵押贷款利率的影响 “一般来说，加拿大银行基准利率越高，申请或续签抵押贷款的加拿大人每月要支付的金额就越多。加拿大的贷款人将他们提供的贷款和其他贷款的利率建立在他们的基准利率上，这些基准利率与央行的利率同步变动。 在加拿大银行周三降息之后，所有六家加拿大大型银行都将其基准利率下调了百分之二十五个百分点。较高的利率也影响了加拿大人在寻找购房时能够获得的抵押贷款金额，这使得购房可负担性成为一个关键障碍。 Laird表示，对于过去两年因较高利率而被搁置的潜在买家来说，一次25个基点的利率下调的影响将是“微小的”，但并不是“巨大的帮助”。 他说：“如果你远远没有资格购买房屋，那么你现在仍然不会有资格”，并指出一些符合条件的买家可能能够负担得起比以前多一点的房价。 持有浮动利率抵押贷款的房主预计将从加拿大银行的利率削减中获得最直接的救济。那些按揭贷款上有固定付款的人将看到他们更多的月供用于本金而不是利息，而那些按揭贷款上有浮动付款的人将相应地支付更少。 Ratehub的分析显示，代表性的浮动利率抵押贷款持有人在削减后每月的付款将减少近100美元，莱尔德指出，拥有较大未偿抵押贷款余额的房主将获得最大的相对救济。 ATB金融首席经济学家Mark Parsons 表示，对于那些有固定利率抵押贷款的人来说，情况有些不同，他们在到期续签时利率会变化。 “如果你持有的是浮动利率抵押贷款，你会很快看到影响；如果你持有的是固定利率抵押贷款，可能需要更长一点的时间，”Parsons 说。 固定利率抵押贷款通过债券市场间接与加拿大银行的政策利率挂钩。例如，受欢迎的五年固定抵押贷款的利率与五年加拿大政府（GoC）债券收益率挂钩。这里的价格是根据对未来五年中央银行主要利率走势的预期来确定的。 Parsons 指出，周三的利率削减已经被定价进债券市场，因此这个决定不会立即产生影响。然而，自6月初以来，五年期加拿大政府债券收益率已经显著下降，下降了近40个基点。然而，贷款人往往比起上涨时更缓慢地将下降的债券收益率转化为他们提供的抵押贷款利率。 Laird 表示，银行不会在央行做出决定之前改变他们的利率，但现在决定已经确定，消费者可以期待固定利率在未来几个月内下降。 今天在固定利率和浮动利率之间犹豫不决的人将不得不权衡央行是否会迅速并且充分削减其基准利率，以使今天选择更高浮动利率抵押贷款的风险值得交换为较低的固定利率。 Laird表示，为了使典型的房主得到实惠，加拿大银行在未来两年内需要削减约200个基点。 2 – 降息对房地产市场的影响？ “撇开借贷成本不谈，加拿大银行期待已久的转变，从利率削减和持有到宽松周期，对于加拿大房地产市场的潜在买家来说是一个积极的转变，” Parsons 指出。 这不是因为买家可以期待明天他们的抵押贷款利率会有“大幅削减”，他解释道。Parsons 表示，第一次降息使买家明确了未来利率的走向更可能是下降而不是上升 – 这是他们一年前所没有的，当时利率在短暂的暂停周期之后重新开始上涨。 “当利率上涨时，你不知道会持续多久。这对购房者来说并不是一个很好的环境，”他说。“降息为他们提供了之前没有的确定性和信心。” Morrison 认为，对今年进一步降息的希望将会吸引更多的买家入市。 “我想可能会有一些人会说，‘你知道吗，我现在觉得购买一个地方很舒服，也许在八月或七月底交割，因为他们认为会有另一次降息，”她说。 皇家利派报告显示，今年二月份有超过一半（56％）的受访潜在购房者在加拿大银行加息周期中暂停了他们的搜索。 在那些被搁置的买家中，十分之一表示只需要降低百分之二十五的利率就可以重新进入市场。近五分之一（18％）的人表示，他们将在利率下降50-100个基点时恢复搜索，而23％的人表示他们需要看到更大幅度的降息。 3 – 利率下调后房价会上涨吗？ 经济学家们对央行接下来的走向存在分歧，有些人预测连续削减利率，而另一些人则建议央行在进一步放松政策之前暂停一下。 加拿大银行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）周三表示，下一步的决定将取决于央行在7月24日即将举行的会议前收到的经济数据。 莱尔德也用“心理学”的词来描述利率削减对房地产市场的影响。 他表示，他很好奇初步的利率削减是否足以激发买家的FOMO，或者说对错失机会的恐惧。当借贷成本下降并且更多的买家进入市场时，竞争往往会推高房价。 “Laird正在观察，看看买家是否会在第一次降息的迹象出现后迅速购买他们认为几个月后会更昂贵的房屋，或者是否仍然高利率的现实将使潜在的买家在短期内保持耐心。 这是加拿大银行也已经表明正在密切关注的现象。 加拿大银行最新的经济预测确实预计今年房价将上涨。但是，周三央行指出，房屋价值上涨速度超出其预期是未来通胀的一项突出风险。 加拿大银行高级副行长Carolyn Rogers周三被问及央行如何平衡加快的住房通胀风险与降息的问题，但她表示，货币政策制定者并不特别以政策利率来针对房地产市场活动。 “最终，我们的目标是通胀，” […]
News 联邦政府拟议的Capital Gain Tax变更 2024年4月24日 在公布了耗资数十亿加元以增加加拿大住房供应和社会计划的计划后，联邦政府将其计划描述为一种公平的方式来抵消这些投资，并防止年轻一代继承更大的赤字。以下是有关资本利得税变化的信息： 有何变化？ 为了让富裕个人和公司支付更多税款，联邦自由党表示他们将增加资本利得的包含率 —— 即应税的资本利得份额 —— 从50%提高到67%。这一变化将适用于截至6月25日的一年内资本利得超过25万美元的人士。所有公司和信托也将需要支付更大比例的利得税. 政府表示，这一变化将影响最富裕的0.13%人口，约占加拿大公司的12%，以及平均收入为142万加元的加拿大人。农业和渔业资产以及小型企业股份的终身豁免限额也将增加。 什么是Capital Gain Tax？ 资本利得税是个人在出售资产或资本性财产时支付的税款。资本利得是该销售的利润。加拿大税务局网站指出，常见的资本性财产包括小屋、证券（如股票、债券和共同基金信托的单位）、土地、建筑物以及您在业务或租赁经营中使用的设备。 我要支付多少？ 加拿大人必须将应税的资本利得报告为其所得税申报表中的收入。根据自由党的新计划，对于一年内资本利得超过25万加元的人士，资本利得包含率将从50%上升到67%。 资本利得示例 此示例使用了当前的资本利得包含率，要求将资本利得的一半纳税。如果您以50万加元的价格出售了一项资产，购买价格为10万加元，您的资本利得为40万加元，应税资本利得为20万加元。 一旦新的67%税率于6月25日生效，资本利得税将对超过25万加元的金额增加，但250,000加元及以下的金额将以旧的50%税率征税。 资本利得税如何影响房主？ 许多加拿大人可能会感受到这一税收变化的影响，比如通过销售他们的小屋和其他次要住所或租赁物业。 根据加拿大税务局网站，当您出售您的住房时，您会实现资本利得。如果该房产在您拥有它的每一年中都是您唯一的主要住所，则您无需对利润支付税款。主要住所适用于个人通常居住的房屋、小屋、公寓、公寓楼或双拼别墅、拖车、移动房屋或船屋。 除了购买第二套房产用于休闲或增加额外收入的人之外，受此变化影响的一些人可能已将这些房产作为他们的退休计划的一部分购买。每年只能指定一套房屋为您的主要住所。这一变化可能导致小屋和休闲房产市场发生调整。由于近年来房产价值飙升，一些房主可能会在新的更高税收规定生效之前急于出售。 有哪些批评？ 许多加拿大企业主和企业家担心这一变化可能会阻碍创新。 加拿大医学协会也反对这一资本利得税变化。该组织担心增加税收对许多医生的退休投资将带来“财务压力”，这会对没有依靠养老金的医生造成影响。她说，许多医生将他们的医疗实践公司化，并在公司内为退休投资。 当前的税收体系意味着护士、学生或木匠可能会以更高的边际税率纳税，而百万富翁可以借助会计师以更低的税率纳税。 自由党表示，这一变化不会影响99.87%的加拿大人，也不适用于主要住宅的出售。预计在未来五年内将收入193亿美元。
Reports 四月份：二手房价位稳步上升，卡尔加里继续保持卖方市场 四月份的销售量比去年增长了7%，共售出2,881套。尽管增长速度相较年初有所放缓，但销售量仍比长期趋势高出37%。销售增长的大部分发生在相对较为负担得起的排屋、公寓房屋产品。 与此同时，四月份新增挂牌房源为3,491套，比去年增长了11%，但仅比长线均值高出3%。新增房源的增长与销售相比阻止了库存情况进一步恶化。然而，截至四月底可售房源仅有2,711套，比去年下降了16%，也仅为四月份传统水平的一半。 “虽然供应水平仍在下降，但大部分下降是由于价格较低的住宅驱动的，” CREB®首席经济学家Ann-Marie Lurie表示。”售价低于$50万的住宅报告了29%的下降。与此同时，我们看到了售价高于$70万的住宅供应增长。持续高利率推动了市场需求转向更实惠的产品，同时也推动了售价更高的房源挂牌增长。” 销售与新增挂牌房源的比例为83%，房源平均在市场上的月份不足一个月，市场条件仍然有利于卖方，进一步推动了市场价格的上涨。四月份，未经调整的住宅基准价格达到了$60.37万，比上个月上涨了1%，比去年同期水平高出近10%。各类房产类型和城区的价格均出现了上涨，其中较为实惠的城区价格增长最为强劲。 Detached 四月份独立屋销量较去年同期增长了1%。高价位范围的销售增长抵消了低于$60万的房屋销量急剧下降，这与低价位区间的房源不足有关。尽管独立屋新挂牌房源同比增长了10%，但售价低于$60万的独立屋新挂牌房源下降了34%。 销售和库存水平的调整导致了本月供给量的进一步下降。不足一个月的供应反映了市场对卖方的偏爱，进一步推动了价格增长。四月份，市场基准价达到了$74.9万，比上个月高出1%以上，比2023年四月份水平高出13%。年度增长率最高的是原本性价最实惠的地区。 Semi-Detached 四月份销售量持续上升，为全年销售量增长近18%做出了贡献。销售增长部分是由于新增挂牌房源的增加。然而，新增挂牌房源的增长对改变低库存情况几乎没有影响，因为房源平均在市场上的月份连续第二个月保持在一个月以下。 持续紧张的市场条件导致了进一步的价格上涨。四月份，市场基准价达到了$66.84万，比上个月高出近2%，比去年同期水平高出13%。年度价格增长率从东部地区的23%到市中心的10%不等。 Row 四月份排屋销量继续改善，为全年销售量增长19%做出了贡献。同时，今年迄今为止，新挂牌房源已经增加了16%。尽管新增挂牌房源增长、伴随着活跃的成交量，导致的低库存情况几乎没有影响，但这使得成交量与新增挂牌房源的比例保持在93%的高水平，并且房源平均在市场上的月份已经连续第四个月保持在一个月以下。 持续紧张的市场条件，特别是在低价位范围内，推动了排屋价格进一步增长。四月份，市场基准价达到了$45.81万，比上个月高出2%，比去年同期水平高出20%。月度和年度增长率均最高的是东北部和东部最实惠的地区，那里的二手排屋售价仍低于$40万。 Apartment Condominium 四月份销售量达到822套，大大帮助今年截至目前的销售量2,761套，增长了24%。共管公寓销售量增长超过了其他任何类型的房产，并且现在占据了近30%的二手房成交量，部分原因是由于新增挂牌房源的增加。四月份共有1,050个新挂牌公寓，有助于支撑库存水平的月度增长，符合季节性预期。然而，库存水平仍然比去年几乎低了13%，并且比长期趋势低了35%。 与其它房产类型一样，年度供应量下降主要在公寓的低价位端，也就是$30万以内的房产。总体而言，在低价位范围内持续存在卖方市场条件，推动了价格进一步增长。四月份，市场基准价达到了$34.62万，比上个月上涨了2%，比去年同期几乎高出18%。年度价格增长率从东北区域和东面地区的30%多到市中心地区的最低13%不等。
Don't Miss Our Next Post
Subscribe Now
三月份: 价位上涨，卡尔加里二手房保持强劲卖家市场 卡尔加里二手房三月份成交量增加到2,664套，比去年同期涨了10%、同时远远超出长线均值。虽然房源新上市量也增加了，但是3,172套依旧低于传统三月份的记录、再加上强势成交量，库存可售房源总量变化不大。上个月成交量/新挂牌量比例升到84%，房源平均在市场上的月份降到一个月之内（市场极其紧俏）。 这还是自2006年以来第一次经历的三月份吃紧市场态势，还有大量涌入的来自加拿大本土的移民人口，也是房源第一次在市场上的月份降到一个月之内。另外，房地产市场进入了连续第三年头的卖家市场态势，因为过去两年急剧涌入的跨省移民刺激了对于房地产的需求、也促使开发商新房子、租赁市场供给同时降低。由于库存可售房源增加是需要时间的，价位上涨就不足为奇了。 $100万以下所有房屋产品供给都下降，降幅最大的是价位低于$50万的房屋。上个月可售供给2,532套，比去年同期低了22%、比传统的三月份供给低了一半。 总体民宅市场基准价位上升到$597,600, 比二月份高出2%、比去年同期涨了近11%。全部房屋产品价位都涨了，其中和去年同比涨幅最高的是性价比高的排屋、共管公寓类型。 Detached 三月份独立屋成交量增加，但还是受新挂牌量限制。新上市1,386套、售出1,151套，结果 成交量/新挂牌量比例升到83%。可售房源量还前一个月相比还是比较稳定，但比去年同期低了24%、 低于三月份长线均值的60%。所有价位的供给都降低，不过降幅最大的位于低价位区间。总体而言，上个月70%的独立屋供给价位低于$70万。 低库存量、伴随高成交量导致房源平均在市场上的月份降到一个月以下，促使价位上涨。市场基准价升到$739,700, 比前一个月高出3%、比去年同期涨了14%。年度涨幅最多的位置在性价比高的东北区、东面区域。 Semi-Detached 供给有限继续影响半独立屋市场，上个月260套新上市、250套售出， 成交量/新挂牌量比例涨到96%。抑制了库存可售房源量增加，同时房源平均在市场上的月份降到一个月以下。库存供给下滑最多的主要是价位低于$60万的房屋。 供给不足、需求旺盛促使三月份价位进一步上涨。市场基准价位升到$658,000, 比前一个月搞了近3%、比去年同期涨了14%。所有区域价位都涨了，其中涨幅最低11%的位于高价位区域的市中心地带、涨幅最高25%的是低价位段的东面区域。 Row 三月份成交量、新挂牌量都涨了，但是536套新挂牌、449套卖掉，成交量/新挂牌量比例涨到84%，结果供给量没有太大变化。目前355套供给，比去年同期降了12%、比月度长线均值低了53%。攻击降幅大的是$40万以下的房屋、而 $40万以上的供给增加了35%。 市场基准价位涨到$448,700, 比二月份涨了3%、比去年同期涨幅超过20%。价位高的市中心区域价格涨幅最少、而性价比高的区域价位涨幅多。 Apartment Condominium 共管公寓三月份共卖掉814单元，导致2024年第一季度总体成交量创下历史新纪录1,940单元，比去年同期涨了近31%。新上市量第一季度也有所改善，不过三月份成交量/新挂牌量比例达到82%，房源平均在市场上的月份仅有一个月，总体市场依旧青睐卖家。 对于低价位房屋的需求支撑了公寓市场的强势成交，但是紧俏的市场条件也促使价位上涨。但月份市场基准价升到$337,700, 比前一个月涨了2%、比去年三月份增加了17%。  
二月份：卡尔加里 低库存量、高需求刺激二手房价位上扬 二月份卡尔加里新挂牌量升到2,711套，不过，这些新上市房源支撑了强势成交量、比去年同期月交易量的2,135套增加了近23%。调整的成交量、新挂牌量促使成交量/新挂牌量比率增幅格外高、达到79%，结果月度可售房源量靠近历史低点。低供给量高成交量导致房源平均在市场上的月份低于一个月，市场条件和去年春天的紧俏状态差不多。 新房源一上市，买家们就迅速出手，结果库存量依旧没有怎么增加。这种需求强势供给低迷的市场态势，继续刺激卡尔加里二手房价上涨。目前供给面临的最大挑战是低于$50万的房源，已经比去年同期降了31%。与此同时，高端价位的房源供给增加， 市场条件相对而言比较均衡。 二月末市场基准价收在$585,000, 比前一个月涨了2%、比去年同期涨了10%以上。和去年同期相比，整个城市性价比最高的东面区域价位涨了25%，而市中心地带涨幅最少、低于5%。 Detached -独立屋 二月份共有1,195套房源上市，其中75%的房源价位高于 $60万。 如期所料市场进入传统季节性旺季、新挂牌量比一月份有所增加，但是依旧低于以往二月份水平。同时，月度成交量增加到954套、比去年同期涨了20%。增加的交易量主要源于新上市房源量上扬，但是成交量/新挂牌量比率接近80%，库存可售房源量接近月度历史低点。 极其紧俏的市场状态刺激价位继续上扬，二月末市场基准价收在$721,300, 比前一个月超出3%、比去年同期涨了13%。所有区域价位都涨了，其中涨幅最高的位置在东北区、东面区域。 Semi-Detached-半独立屋 上个月增加的新上市房源量和交易量相比实在是微乎其微，223套新挂牌、卖掉191套， 成交量/新挂牌量比率高达86%。结果低供给局面病没有缓解，房源平均在市场上的月份刚刚少于一个月。 二月末市场基准价为$639,100, 比上一个月涨了2%，比去年同期涨了13%。和去年同期相比，涨幅最高26%的在东面区域、最低10%的在市中心地带。 Row-排屋 二月份排屋新上市量增加到457套，全年至今比去年多了22%。新增加的房源支撑了成交量的上涨，无法扭转可售房源低的现实，接连两个月房源平均在市场上的月份低于一个月。 异常紧俏的市场态势刺激排屋价位继续上涨，二月末市场基准价收在$436,500, 比一月份增加2%、比去年一月份涨了近19%。全部区域价格都上扬，其中性价比高的区域涨幅最大。 Apartment Condominium-共管公寓 上个月共卖掉638套公寓，从年初至今交易量比去年同期涨了39%。由于共管公寓产品由于价位适中、吸引了大量买家购买，也还要归功于大量增加的新上市房源。进入以往年初旺季、挂牌量在意料之中有所增加，使得可售房源比一月份高。但是，库存量依旧比去年二月份降了12%, 市场继续青睐卖家，房源平均在市场上的月份刚刚超出一个月。 持续紧张的市场条件促使价格上涨，自2023年一月份以来价位一直上升，截止今年二月底价格涨到$329,600, 比去年同期涨了17%。全线位置价格上扬，和去年二月份相比除了市中心位置仅仅涨了13%、其余区域涨幅都超出19%。
一月份: 卡尔加里 大量新上市房源支撑强势成交量 给大家拜个早年：祝福大家龙年身体健康! 家庭和睦!! 事业成功!!! 今年第一个月总共卖掉1,650套房子，比去年同期，以及长线均值都超出不少。还要感谢增加的新挂牌，使得总体可售房源达到2,137套，包括$30万以上的房源，尤其是$70万以上的房屋大量上市。 大幅增加的新上市房源、加上强势成交，依旧没怎么改善卡城房屋供给量低的局面。一月份可售房源总量2,150套，是自2006年以来的月度最低点，低于长线均值的49%。 自从去年以来，卡城房市面临的挑战就是供给量一直不够，上个月增加的新上市房源给买家们提供了一些购买机会、支撑成交量上涨。但是， 活跃的成交量没怎么改变供给短缺的窘境，房市依旧保持紧张态势、促使价位上涨。一月份房源平均在市场上的月份有1.3个月，低于前一个月份、以及去年同期水平。持续紧张的市场条件，促使价位继续上扬。截止一月底市场基准价为$572,300, 比十二月份高、也比去年同期涨了10%。 Detached -独立屋 大幅增加的新上市房源支撑了一月份的火爆成交量。不过，成交量/新挂牌量比率为77%，导致独立屋的可售房源总量变化不大。 价位$50万以上的独立屋新上市房源都增加了，但是大量增加的房源是 $70万以上的价位区间。库存可售房源有限，虽然依旧售出很多房子，没有大幅改变供给房源总量。房源平均在市场上的月份有1.4 个月，低于前一个月、以及去年同期的水平。 持续紧俏的市场条件推动价位上扬，截止一月底市场基准价为$702,200, 比前一个月微涨1%、比去年一月份涨了近13%。其中，涨幅最少的10%位于市中心地带、涨幅最高的27%位于东面区域。 (卡尔加里的房市已经进入到第四个年初抢房子的阶段，一月份民宅买家出offer中最多的一套房子，卖家一共收到30个offer。而其他的买家出offer，也很平常就和其他5-8个买家们竞价。为了让你们真是了解究竟市场较量的情况，我花费了一些时间为你们整理了以下。 独立屋共卖掉733套房子，其中高于要加的成交量有288套。下面的图片里是赛选出来的加价幅度。大家注意了DOM是房源在市场上的天数，所以很容易看到-很多房子是现金买下的。有些买家不敢加贷款条件了、甚至没有房检。Current Price是最后的售价，List Price是买家出offer的时候卖家的要价。有些加价$10万以上。） Semi-Detached-半独立屋 一月份新挂牌量有223套、成交量有131套， 成交量/新挂牌量比率降到59%，是自2020年疫情以来的最低水平、比2023年的最高比率82%改善了不少。极具转变促使可售房源量有所改善，比前一个月有所增加、依旧低于长线均值。 市场基准价位收在$625,000, 比前一个月微降一点儿、比去年一月份增涨11%。一月份的价位调低主要源于高端价位的市中心西面区域、以及市中心地带的价位下滑。 （半独立屋共卖掉131套房子，其中高于要加的成交量有61套。下面的图片里是赛选出来的加价幅度。） Row-排屋 就像其它房屋产品那样，一月份新挂牌量和成交量都比前一个月份、以及去年同期高。不过，新挂牌量322套、成交量有297套， 成交量/新挂牌量比率依旧高达92%。结果库存可售房源量进一步下滑，房源平均在市场上的月份还是低于1个月。 供给有限、需求强势，促使价位继续上涨。一月份市场基准价收在$426,400, 高于前一个月份、比去年一月份涨了近20%。绝大部分区域价位都涨了，不过西面区域、市中心地带价位比十二月分略低。 （排屋共卖掉297套房子，其中高于要加的成交量有162套。下面的图片里是赛选出来的加价幅度。） Apartment Condominium-共管公寓 共管公寓市场继续保持火爆成交量，一月份共售出488单元，比2023年一月份增长了54%，大概要归功于大量增加的新上市挂牌房源。然而，新上市房源没怎么改善库存供给。一月底可售房源682单元，依旧比长线均值地40%。 紧俏的公寓市场调价刺激价位进一步上涨，一月份市场基准价收在$324,000, 比前一个月微涨近1%、比去年同期涨了19%。全部区域价位都涨了，其中涨幅最高的区域是性价比高的东北区、东面区域。 （公寓共卖掉488套房子，其中高于要加的成交量有162套。下面的图片里是赛选出来的加价幅度。） -Invite God Into Your Situation-
Calgary & Region Real Estate Report – Forecast 2023 Elevated lending rates are expected to weigh on sales in 2023, bringing levels down from the record-high in 2022. However, with forecasted sales of 25,921 in 2023, levels are still expected to be higher than the activity reported before the pandemic. Recent growth in migration and employment is expected to help offset the impact of […]
卡尔加里房地产：十一月份市场报告 十一月份民宅共售出1,648 套，比去年同期降了22%，但是比长线均值高出12%。虽然过去半年成交量萎缩、但是年初时期成交量火爆，从年初至今依旧比去年同期高出10%。增长部分主要是公寓市场、排屋销售。 “成交量下降主要在独立屋市场段,” CREB® 卡尔加里房地产局首席经济学家Ann-Marie Lurie提及， “贷款利率一涨再涨、低价位可选房源有限，很可能推迟买家购买计划。” （很多国际买家还是希望赶在2023年国际买家政策改变之前抢购一把） 另外，11月份新挂牌量降到了2005年以来的最低水平，也导致成交量跟不上。总体而言，房源平均在市场上的月份低于2个月，市场条件还是很吃紧。尤其是低端价位市场，因为高端价位房源供给增加。 尽管供给有限、价格自今年五月份的最高峰调整下来，但是11月份的市场基准价依旧比去年同期涨了近9%。 独立屋 11月份全部价位区间的房屋成交量都下降，结果比去年11月份降了34%，从年初至今的总体成交量比去年同期降了5%。就年初至今而言，50万一下房屋成交惨淡、因为新挂牌总体降了36%，买家们没啥可以买得。 与此同时，高价位区间新挂牌活跃、买家们有大量可对比房源，促使高价位房屋市场相对均衡，给市场价位带来不同影响。市场基准价收在$619,700, 从五月份的最高峰$648,500降下来。虽然过去几个月价位一直调整，但是总体依旧比去年同期高出近11%。 Semi-Detached 11月份成交量下降，从年初至今总体已经比去年同期降了1%，好在依旧比长线均值高出37%。新挂牌量同时下降了，库存可售房源也继续下降。市场条件保持相对吃紧状态、房源平均在市场上的月份有2个月，成交量/新挂牌比例是100%。 不像独立屋市场价位走低了，Semi-detached市场继续紧俏。11月份市场基准价收在 $562,800, 比前一个月稍微高一点儿，比长线均值高了10%。 排屋 新挂牌继续下降、交易放缓，成交量/新挂牌比例高达99%。库存可售房源降到383套，是自2013年以来11月份的最低水平。 低供给量帮助房源平均在市场上的月份低于2个月，市场非常紧俏。 虽然市场挺紧俏，但是市场基准价从今年六月份的最高峰调低到目前的$358,700，依旧比去年同期涨了14%。价格涨幅超过18%的区域包括东北区、北面区域、东南区。 共管公寓 虽然11月份新挂牌量下降，成交量却继续攀升，库存可售房源降到了自2013年以来的最低水平。市场继续保持紧俏状态，成交量/新挂牌比例超出100%，房源平均在市场上的月份低于2个月。 近期紧俏的市场态势没有改变价位太多，市场基准价收在 $277,000、和10月份没太大变化。从年初至今总体价位比去年同期涨了近10%，依旧低于前次高峰2014年的水平。 （本来还想继续给大家介绍11月份卖掉的最高$500多万的一套300+英亩的农场图片，瞬间意识到原来自己都陷入了人间崇尚金钱的怪圈儿。再仔细一搜索，阿尔伯塔省5万以内有27套在卖的独立屋，看，居家乐业可以有多便宜）
2022 CREB® FORECAST SUMMARY TOP CONSIDERATIONS FOR 2022: COVID-19 IMPACTS ON ECONOMY AND INFLATION- Supply disruptions caused by COVID-19 are expected to ease in 2022. However, if new variants emerge that delay a full re-opening, this could impact the economic recovery, while prolonging supply challenges and inflationary pressure. LENDING- The Bank of Canada is expected to increase interest rates in […]
2021 CREB® FORECAST SUMMARY In 2020, housing markets across the country surprised many with a stronger-than-expected rebound in the second half of the year despite record-high unemployment rates and significant job losses. Calgary did not hit record-high sales or prices in the third or fourth quarters, but still posted some of the strongest sales relative to the past five […]
Calgary ECONOMIC UPDATE 2020 The Alberta economy continues to struggle. 2019 marks the fifth year since oil prices first collapsed. Following widening price differentials and continued difficulties getting energy product to market, we saw governments step in with production curtailments. This helped narrow the spread on price, likely preventing further pullbacks, but it also weighed on energy investment activity […]
Calgary Real Estate Forecast 2019 TOP CONSIDERATIONS FOR 2019: • If conditions in the energy sector get worse, this could have downside risk on confidence, employment and wages, creating persistent oversupply and steeper-than-expected price declines in the housing market. • Signs of supply adjustments are present in the market. If the downside risk is averted, then the amount of oversupply […]
Calgary Housing Outlook – 2018 THE HOUSING MARKET IS EXPECTED TO CONTINUE MOVING TOWARDS RECOVERY IN 2018, BUT CHALLENGES REMAIN. Housing market conditions are expected to remain relatively unchanged in 2018, as the impact of higher lending rates and stricter lending criteria are offset by modest improvements in the economic climate. Recent changes may have prolonged the recovery period in […]

CENTURY 21 Bravo Realty

INFO & SERVICES

CENTURY 21 Bravo Realty

3009 23 St NE, Calgary, AB T2E7A4

(403) 250-2882

INFO & SERVICES

Find a Home

Careers

Terms & Conditions

Privacy Policy

link to Century 21 Canada's facebook page Link to Century 21 Canada's Twitter page Link to Century 21 Canada's Instagram page link to Century 21 Canada's YouTube page
C21 Canada logo

Independently Owned and Operated. ®/™ trademarks owned by Century 21 Real Estate LLC used under license or authorized sub-license. © 2020 Century 21 Canada Limited Partnership © 2020 Century 21 Canada Limited Partnership

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos identify professional services rendered by REALTOR® members of CREA to effect the purchase, sale and lease of real estate as part of a cooperative selling system. The trademarks REALTOR ® , REALTORS ® and the REALTOR ® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA. Used under license. This listing content provided by REALTOR.ca has been licensed by REALTOR® members of The Canadian Real Estate Association. Not intended to solicit properties currently listed for sale or buyers under contract.

Century 21 Canada Limited Partnership currently has franchise opportunities available in select markets across Canada. The intent of this communication is for informational purposes only and is not intended to be a solicitation to anyone under contract with another real estate brokerage operation. This e-mail message contains confidential information intended only for the use of the individual or entity named above. Any unauthorized use or disclosure is strictly prohibited. If you have received this communication in error please immediately delete the e-mail and either notify the sender at the above e-mail address or by telephone.

© 2022 MoxiWorks