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卡尔加里二手房三月份成交量增加到2,664套，比去年同期涨了10%、同时远远超出长线均值。虽然房源新上市量也增加了，但是3,172套依旧低于传统三月份的记录、再加上强势成交量，库存可售房源总量变化不大。上个月成交量/新挂牌量比例升到84%，房源平均在市场上的月份降到一个月之内（市场极其紧俏）。 这还是自2006年以来第一次经历的三月份吃紧市场态势，还有大量涌入的来自加拿大本土的移民人口，也是房源第一次在市场上的月份降到一个月之内。另外，房地产市场进入了连续第三年头的卖家市场态势，因为过去两年急剧涌入的跨省移民刺激了对于房地产的需求、也促使开发商新房子、租赁市场供给同时降低。由于库存可售房源增加是需要时间的，价位上涨就不足为奇了。 $100万以下所有房屋产品供给都下降，降幅最大的是价位低于$50万的房屋。上个月可售供给2,532套，比去年同期低了22%、比传统的三月份供给低了一半。 总体民宅市场基准价位上升到$597,600, 比二月份高出2%、比去年同期涨了近11%。全部房屋产品价位都涨了，其中和去年同比涨幅最高的是性价比高的排屋、共管公寓类型。 Detached 三月份独立屋成交量增加，但还是受新挂牌量限制。新上市1,386套、售出1,151套，结果 成交量/新挂牌量比例升到83%。可售房源量还前一个月相比还是比较稳定，但比去年同期低了24%、 低于三月份长线均值的60%。所有价位的供给都降低，不过降幅最大的位于低价位区间。总体而言，上个月70%的独立屋供给价位低于$70万。 低库存量、伴随高成交量导致房源平均在市场上的月份降到一个月以下，促使价位上涨。市场基准价升到$739,700, 比前一个月高出3%、比去年同期涨了14%。年度涨幅最多的位置在性价比高的东北区、东面区域。 Semi-Detached 供给有限继续影响半独立屋市场，上个月260套新上市、250套售出， 成交量/新挂牌量比例涨到96%。抑制了库存可售房源量增加，同时房源平均在市场上的月份降到一个月以下。库存供给下滑最多的主要是价位低于$60万的房屋。 供给不足、需求旺盛促使三月份价位进一步上涨。市场基准价位升到$658,000, 比前一个月搞了近3%、比去年同期涨了14%。所有区域价位都涨了，其中涨幅最低11%的位于高价位区域的市中心地带、涨幅最高25%的是低价位段的东面区域。 Row 三月份成交量、新挂牌量都涨了，但是536套新挂牌、449套卖掉，成交量/新挂牌量比例涨到84%，结果供给量没有太大变化。目前355套供给，比去年同期降了12%、比月度长线均值低了53%。攻击降幅大的是$40万以下的房屋、而 $40万以上的供给增加了35%。 市场基准价位涨到$448,700, 比二月份涨了3%、比去年同期涨幅超过20%。价位高的市中心区域价格涨幅最少、而性价比高的区域价位涨幅多。 Apartment Condominium 共管公寓三月份共卖掉814单元，导致2024年第一季度总体成交量创下历史新纪录1,940单元，比去年同期涨了近31%。新上市量第一季度也有所改善，不过三月份成交量/新挂牌量比例达到82%，房源平均在市场上的月份仅有一个月，总体市场依旧青睐卖家。 对于低价位房屋的需求支撑了公寓市场的强势成交，但是紧俏的市场条件也促使价位上涨。但月份市场基准价升到$337,700, 比前一个月涨了2%、比去年三月份增加了17%。  

二月份卡尔加里新挂牌量升到2,711套，不过，这些新上市房源支撑了强势成交量、比去年同期月交易量的2,135套增加了近23%。调整的成交量、新挂牌量促使成交量/新挂牌量比率增幅格外高、达到79%，结果月度可售房源量靠近历史低点。低供给量高成交量导致房源平均在市场上的月份低于一个月，市场条件和去年春天的紧俏状态差不多。 新房源一上市，买家们就迅速出手，结果库存量依旧没有怎么增加。这种需求强势供给低迷的市场态势，继续刺激卡尔加里二手房价上涨。目前供给面临的最大挑战是低于$50万的房源，已经比去年同期降了31%。与此同时，高端价位的房源供给增加， 市场条件相对而言比较均衡。 二月末市场基准价收在$585,000, 比前一个月涨了2%、比去年同期涨了10%以上。和去年同期相比，整个城市性价比最高的东面区域价位涨了25%，而市中心地带涨幅最少、低于5%。 Detached -独立屋 二月份共有1,195套房源上市，其中75%的房源价位高于 $60万。 如期所料市场进入传统季节性旺季、新挂牌量比一月份有所增加，但是依旧低于以往二月份水平。同时，月度成交量增加到954套、比去年同期涨了20%。增加的交易量主要源于新上市房源量上扬，但是成交量/新挂牌量比率接近80%，库存可售房源量接近月度历史低点。 极其紧俏的市场状态刺激价位继续上扬，二月末市场基准价收在$721,300, 比前一个月超出3%、比去年同期涨了13%。所有区域价位都涨了，其中涨幅最高的位置在东北区、东面区域。 Semi-Detached-半独立屋 上个月增加的新上市房源量和交易量相比实在是微乎其微，223套新挂牌、卖掉191套， 成交量/新挂牌量比率高达86%。结果低供给局面病没有缓解，房源平均在市场上的月份刚刚少于一个月。 二月末市场基准价为$639,100, 比上一个月涨了2%，比去年同期涨了13%。和去年同期相比，涨幅最高26%的在东面区域、最低10%的在市中心地带。 Row-排屋 二月份排屋新上市量增加到457套，全年至今比去年多了22%。新增加的房源支撑了成交量的上涨，无法扭转可售房源低的现实，接连两个月房源平均在市场上的月份低于一个月。 异常紧俏的市场态势刺激排屋价位继续上涨，二月末市场基准价收在$436,500, 比一月份增加2%、比去年一月份涨了近19%。全部区域价格都上扬，其中性价比高的区域涨幅最大。 Apartment Condominium-共管公寓 上个月共卖掉638套公寓，从年初至今交易量比去年同期涨了39%。由于共管公寓产品由于价位适中、吸引了大量买家购买，也还要归功于大量增加的新上市房源。进入以往年初旺季、挂牌量在意料之中有所增加，使得可售房源比一月份高。但是，库存量依旧比去年二月份降了12%, 市场继续青睐卖家，房源平均在市场上的月份刚刚超出一个月。 持续紧张的市场条件促使价格上涨，自2023年一月份以来价位一直上升，截止今年二月底价格涨到$329,600, 比去年同期涨了17%。全线位置价格上扬，和去年二月份相比除了市中心位置仅仅涨了13%、其余区域涨幅都超出19%。

给大家拜个早年：祝福大家龙年身体健康! 家庭和睦!! 事业成功!!! 今年第一个月总共卖掉1,650套房子，比去年同期，以及长线均值都超出不少。还要感谢增加的新挂牌，使得总体可售房源达到2,137套，包括$30万以上的房源，尤其是$70万以上的房屋大量上市。 大幅增加的新上市房源、加上强势成交，依旧没怎么改善卡城房屋供给量低的局面。一月份可售房源总量2,150套，是自2006年以来的月度最低点，低于长线均值的49%。 自从去年以来，卡城房市面临的挑战就是供给量一直不够，上个月增加的新上市房源给买家们提供了一些购买机会、支撑成交量上涨。但是， 活跃的成交量没怎么改变供给短缺的窘境，房市依旧保持紧张态势、促使价位上涨。一月份房源平均在市场上的月份有1.3个月，低于前一个月份、以及去年同期水平。持续紧张的市场条件，促使价位继续上扬。截止一月底市场基准价为$572,300, 比十二月份高、也比去年同期涨了10%。 Detached -独立屋 大幅增加的新上市房源支撑了一月份的火爆成交量。不过，成交量/新挂牌量比率为77%，导致独立屋的可售房源总量变化不大。 价位$50万以上的独立屋新上市房源都增加了，但是大量增加的房源是 $70万以上的价位区间。库存可售房源有限，虽然依旧售出很多房子，没有大幅改变供给房源总量。房源平均在市场上的月份有1.4 个月，低于前一个月、以及去年同期的水平。 持续紧俏的市场条件推动价位上扬，截止一月底市场基准价为$702,200, 比前一个月微涨1%、比去年一月份涨了近13%。其中，涨幅最少的10%位于市中心地带、涨幅最高的27%位于东面区域。 (卡尔加里的房市已经进入到第四个年初抢房子的阶段，一月份民宅买家出offer中最多的一套房子，卖家一共收到30个offer。而其他的买家出offer，也很平常就和其他5-8个买家们竞价。为了让你们真是了解究竟市场较量的情况，我花费了一些时间为你们整理了以下。 独立屋共卖掉733套房子，其中高于要加的成交量有288套。下面的图片里是赛选出来的加价幅度。大家注意了DOM是房源在市场上的天数，所以很容易看到-很多房子是现金买下的。有些买家不敢加贷款条件了、甚至没有房检。Current Price是最后的售价，List Price是买家出offer的时候卖家的要价。有些加价$10万以上。） Semi-Detached-半独立屋 一月份新挂牌量有223套、成交量有131套， 成交量/新挂牌量比率降到59%，是自2020年疫情以来的最低水平、比2023年的最高比率82%改善了不少。极具转变促使可售房源量有所改善，比前一个月有所增加、依旧低于长线均值。 市场基准价位收在$625,000, 比前一个月微降一点儿、比去年一月份增涨11%。一月份的价位调低主要源于高端价位的市中心西面区域、以及市中心地带的价位下滑。 （半独立屋共卖掉131套房子，其中高于要加的成交量有61套。下面的图片里是赛选出来的加价幅度。） Row-排屋 就像其它房屋产品那样，一月份新挂牌量和成交量都比前一个月份、以及去年同期高。不过，新挂牌量322套、成交量有297套， 成交量/新挂牌量比率依旧高达92%。结果库存可售房源量进一步下滑，房源平均在市场上的月份还是低于1个月。 供给有限、需求强势，促使价位继续上涨。一月份市场基准价收在$426,400, 高于前一个月份、比去年一月份涨了近20%。绝大部分区域价位都涨了，不过西面区域、市中心地带价位比十二月分略低。 （排屋共卖掉297套房子，其中高于要加的成交量有162套。下面的图片里是赛选出来的加价幅度。） Apartment Condominium-共管公寓 共管公寓市场继续保持火爆成交量，一月份共售出488单元，比2023年一月份增长了54%，大概要归功于大量增加的新上市挂牌房源。然而，新上市房源没怎么改善库存供给。一月底可售房源682单元，依旧比长线均值地40%。 紧俏的公寓市场调价刺激价位进一步上涨，一月份市场基准价收在$324,000, 比前一个月微涨近1%、比去年同期涨了19%。全部区域价位都涨了，其中涨幅最高的区域是性价比高的东北区、东面区域。 （公寓共卖掉488套房子，其中高于要加的成交量有162套。下面的图片里是赛选出来的加价幅度。） -Invite God Into Your Situation-

Elevated lending rates are expected to weigh on sales in 2023, bringing levels down from the record-high in 2022. However, with forecasted sales of 25,921 in 2023, levels are still expected to be higher than the activity reported before the pandemic. Recent growth in migration and employment is expected to help offset the impact of […]