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给大家拜个早年：祝福大家龙年身体健康! 家庭和睦!! 事业成功!!! 今年第一个月总共卖掉1,650套房子，比去年同期，以及长线均值都超出不少。还要感谢增加的新挂牌，使得总体可售房源达到2,137套，包括$30万以上的房源，尤其是$70万以上的房屋大量上市。 大幅增加的新上市房源、加上强势成交，依旧没怎么改善卡城房屋供给量低的局面。一月份可售房源总量2,150套，是自2006年以来的月度最低点，低于长线均值的49%。 自从去年以来，卡城房市面临的挑战就是供给量一直不够，上个月增加的新上市房源给买家们提供了一些购买机会、支撑成交量上涨。但是， 活跃的成交量没怎么改变供给短缺的窘境，房市依旧保持紧张态势、促使价位上涨。一月份房源平均在市场上的月份有1.3个月，低于前一个月份、以及去年同期水平。持续紧张的市场条件，促使价位继续上扬。截止一月底市场基准价为$572,300, 比十二月份高、也比去年同期涨了10%。 Detached -独立屋 大幅增加的新上市房源支撑了一月份的火爆成交量。不过，成交量/新挂牌量比率为77%，导致独立屋的可售房源总量变化不大。 价位$50万以上的独立屋新上市房源都增加了，但是大量增加的房源是 $70万以上的价位区间。库存可售房源有限，虽然依旧售出很多房子，没有大幅改变供给房源总量。房源平均在市场上的月份有1.4 个月，低于前一个月、以及去年同期的水平。 持续紧俏的市场条件推动价位上扬，截止一月底市场基准价为$702,200, 比前一个月微涨1%、比去年一月份涨了近13%。其中，涨幅最少的10%位于市中心地带、涨幅最高的27%位于东面区域。 (卡尔加里的房市已经进入到第四个年初抢房子的阶段，一月份民宅买家出offer中最多的一套房子，卖家一共收到30个offer。而其他的买家出offer，也很平常就和其他5-8个买家们竞价。为了让你们真是了解究竟市场较量的情况，我花费了一些时间为你们整理了以下。 独立屋共卖掉733套房子，其中高于要加的成交量有288套。下面的图片里是赛选出来的加价幅度。大家注意了DOM是房源在市场上的天数，所以很容易看到-很多房子是现金买下的。有些买家不敢加贷款条件了、甚至没有房检。Current Price是最后的售价，List Price是买家出offer的时候卖家的要价。有些加价$10万以上。） Semi-Detached-半独立屋 一月份新挂牌量有223套、成交量有131套， 成交量/新挂牌量比率降到59%，是自2020年疫情以来的最低水平、比2023年的最高比率82%改善了不少。极具转变促使可售房源量有所改善，比前一个月有所增加、依旧低于长线均值。 市场基准价位收在$625,000, 比前一个月微降一点儿、比去年一月份增涨11%。一月份的价位调低主要源于高端价位的市中心西面区域、以及市中心地带的价位下滑。 （半独立屋共卖掉131套房子，其中高于要加的成交量有61套。下面的图片里是赛选出来的加价幅度。） Row-排屋 就像其它房屋产品那样，一月份新挂牌量和成交量都比前一个月份、以及去年同期高。不过，新挂牌量322套、成交量有297套， 成交量/新挂牌量比率依旧高达92%。结果库存可售房源量进一步下滑，房源平均在市场上的月份还是低于1个月。 供给有限、需求强势，促使价位继续上涨。一月份市场基准价收在$426,400, 高于前一个月份、比去年一月份涨了近20%。绝大部分区域价位都涨了，不过西面区域、市中心地带价位比十二月分略低。 （排屋共卖掉297套房子，其中高于要加的成交量有162套。下面的图片里是赛选出来的加价幅度。） Apartment Condominium-共管公寓 共管公寓市场继续保持火爆成交量，一月份共售出488单元，比2023年一月份增长了54%，大概要归功于大量增加的新上市挂牌房源。然而，新上市房源没怎么改善库存供给。一月底可售房源682单元，依旧比长线均值地40%。 紧俏的公寓市场调价刺激价位进一步上涨，一月份市场基准价收在$324,000, 比前一个月微涨近1%、比去年同期涨了19%。全部区域价位都涨了，其中涨幅最高的区域是性价比高的东北区、东面区域。 （公寓共卖掉488套房子，其中高于要加的成交量有162套。下面的图片里是赛选出来的加价幅度。） -Invite God Into Your Situation-

Elevated lending rates are expected to weigh on sales in 2023, bringing levels down from the record-high in 2022. However, with forecasted sales of 25,921 in 2023, levels are still expected to be higher than the activity reported before the pandemic. Recent growth in migration and employment is expected to help offset the impact of […]

十一月份民宅共售出1,648 套，比去年同期降了22%，但是比长线均值高出12%。虽然过去半年成交量萎缩、但是年初时期成交量火爆，从年初至今依旧比去年同期高出10%。增长部分主要是公寓市场、排屋销售。 “成交量下降主要在独立屋市场段,” CREB® 卡尔加里房地产局首席经济学家Ann-Marie Lurie提及， “贷款利率一涨再涨、低价位可选房源有限，很可能推迟买家购买计划。” （很多国际买家还是希望赶在2023年国际买家政策改变之前抢购一把） 另外，11月份新挂牌量降到了2005年以来的最低水平，也导致成交量跟不上。总体而言，房源平均在市场上的月份低于2个月，市场条件还是很吃紧。尤其是低端价位市场，因为高端价位房源供给增加。 尽管供给有限、价格自今年五月份的最高峰调整下来，但是11月份的市场基准价依旧比去年同期涨了近9%。 独立屋 11月份全部价位区间的房屋成交量都下降，结果比去年11月份降了34%，从年初至今的总体成交量比去年同期降了5%。就年初至今而言，50万一下房屋成交惨淡、因为新挂牌总体降了36%，买家们没啥可以买得。 与此同时，高价位区间新挂牌活跃、买家们有大量可对比房源，促使高价位房屋市场相对均衡，给市场价位带来不同影响。市场基准价收在$619,700, 从五月份的最高峰$648,500降下来。虽然过去几个月价位一直调整，但是总体依旧比去年同期高出近11%。 Semi-Detached 11月份成交量下降，从年初至今总体已经比去年同期降了1%，好在依旧比长线均值高出37%。新挂牌量同时下降了，库存可售房源也继续下降。市场条件保持相对吃紧状态、房源平均在市场上的月份有2个月，成交量/新挂牌比例是100%。 不像独立屋市场价位走低了，Semi-detached市场继续紧俏。11月份市场基准价收在 $562,800, 比前一个月稍微高一点儿，比长线均值高了10%。 排屋 新挂牌继续下降、交易放缓，成交量/新挂牌比例高达99%。库存可售房源降到383套，是自2013年以来11月份的最低水平。 低供给量帮助房源平均在市场上的月份低于2个月，市场非常紧俏。 虽然市场挺紧俏，但是市场基准价从今年六月份的最高峰调低到目前的$358,700，依旧比去年同期涨了14%。价格涨幅超过18%的区域包括东北区、北面区域、东南区。 共管公寓 虽然11月份新挂牌量下降，成交量却继续攀升，库存可售房源降到了自2013年以来的最低水平。市场继续保持紧俏状态，成交量/新挂牌比例超出100%，房源平均在市场上的月份低于2个月。 近期紧俏的市场态势没有改变价位太多，市场基准价收在 $277,000、和10月份没太大变化。从年初至今总体价位比去年同期涨了近10%，依旧低于前次高峰2014年的水平。 （本来还想继续给大家介绍11月份卖掉的最高$500多万的一套300+英亩的农场图片，瞬间意识到原来自己都陷入了人间崇尚金钱的怪圈儿。再仔细一搜索，阿尔伯塔省5万以内有27套在卖的独立屋，看，居家乐业可以有多便宜）

TOP CONSIDERATIONS FOR 2022: COVID-19 IMPACTS ON ECONOMY AND INFLATION- Supply disruptions caused by COVID-19 are expected to ease in 2022. However, if new variants emerge that delay a full re-opening, this could impact the economic recovery, while prolonging supply challenges and inflationary pressure. LENDING- The Bank of Canada is expected to increase interest rates in […]